Вот несколько предложений о том, как инвесторы в недвижимость могут найти недвижимость, которая находится в процессе обращения взыскания или находится под угрозой потери права выкупа:
- Проверьте публичные уведомления о лишении права выкупа в газетах, онлайн-базах данных или в окружных судах. Эти уведомления должны быть опубликованы, когда собственность вступает в процесс обращения взыскания.
- Поиск записей собственности для уведомлений о невыполнении обязательств или lis pendens. Уведомление о дефолте указывает на то, что владелец пропустил платежи по ипотеке. Lis pendens уведомляет о возбуждении судебного иска против собственности.
- Ездите или ходите по окрестностям и ищите признаки бедствия – неухоженные участки, заросшие газоны и т. д. Постучите в двери, чтобы узнать, присутствуют ли владельцы и заинтересованы ли они в продаже.
- Свяжитесь с агентами по недвижимости, которые специализируются на лишенных права выкупа свойствах или коротких продажах. Они имеют доступ к спискам перед широкой публикой.
- Проконсультируйтесь с такими службами, как RealtyTrac или Foreclosure.com, которые собирают данные о потере права выкупа по всей стране. Вы можете искать по региону и типу недвижимости.
- Посещайте аукционы заложенной собственности. Они часто организуются банками или правительствами. Заранее изучите правила и процедуры.
- Общайтесь с профессионалами, такими как адвокаты, ипотечные брокеры, титульные компании, которые могут услышать о проблемных объектах до того, как они попадут в публичные списки.
Ключ в том, чтобы действовать быстро, когда появляется возможная сделка, поскольку конкуренция высока. Убедитесь, что любая информация, которой вы делитесь с друзьями, является общедоступной и получена с соблюдением этических норм. Действуйте осторожно, чтобы не эксплуатировать уязвимых домовладельцев в сложных ситуациях.
